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不限購不限貸房產的房子值得買嗎？

發布時間：2020-12-02

不限購不限貸房產是否值得購買可以參考一下：1. 產權方面由于商住兩用的房子，土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產權房。2. 貸款普通住宅，比如北京、上海購買首套房的首付是35%，并且可以使用利率更優惠的公積金還貸。而公寓無論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以后繼續貸款買商住的房子。可惜的是，買這種類型的房子，貸款是不能用公積金的，并且首付是50%，商貸利率為基準利率的1.1倍。3. 購房數量普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而公寓則沒有限購措施，只要你有錢就可以買。4. 配套設施如果買的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要業主自己再去裝修，可能又是幾十萬的支出。而公寓多為精裝修，拎包就能直接入住，周圍的環境、物業服務也相對較好。

不限購不限貸房產：1. 成本普通住宅都是按民用的標準收取物業費、水電氣費的，因此入住后的總成本還是比較低的。而商住兩用的房子，由于房屋性質不同，相關費用的收取都是按照商業性質的標準去征收的，粗略算了一下，費用要比普通住宅高出一倍多，這樣以后的入住成本勢必增加很多。稅費上也有差異。普通住宅初次購買和未來轉讓時的契稅為1.5%，而商住兩用性質的住宅，契稅按3%征收。2. 落戶和子女教育購買普通住宅后，只要符合當地的條件，都可以落戶，還能享受就近入學的政策。這也是為什么會有“學區房”這么一說了。而公寓還得從性質上說，由于是在商業用地上建的，屬于商業性質，因此不能落戶，當然孩子的上學問題也無法解決。3. 面積選擇無論是住宅還是商住兩用的房子，價格都受到地段、市場走勢等方面的影響，同一個區域的房子，房價都差不多。不過，因為公寓的戶型比較單一，面積也比較小，所以買房的總花費也少一些。而住宅主要是剛需住房，因此戶型種類比較多，面積也比較大，所以總的花費更多。

不限購不限貸的房產一般是指非住宅內的商業房產或商住兩用房或者是工業用地房產等。1、不限貸這個概念一般用在個人住房貸款上，不限貸指不限制貸款購房次數。2、按新國家政策，1個家庭頂多貸款購房次數為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優惠(較高可以基準利率打7折，不過現在很多銀行沒有打7折了)，首付的款一般至少30%，也就是貸款較高可以貸房價的70%(部分銀行可以貸80%)。3、第二次貸款購房，則利率沒有享受優惠，一般至少上浮10%，首付的款不低于60%，也就是較多只能貸到房價的40%;第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。

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