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新開現房和期房有什么區別？

發布時間：2020-10-29

新開現房和期房的區別：1、房屋屬性不同區分期房和現房的標準，即開發商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。2、購房合同不同期房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。3、入住時間不同現房可以即買即住;而期房可能要等一兩年才能入住。4、配套設施不同現房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞;而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。5、房屋結構不同現房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據置業顧問的講解來自己想象。

新開現房和期房的區別：1、期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這期間的商品房都統稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付錢后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。2、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。3、購買期房是即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

新開現房和期房的區別：1、房屋價格不同一般情況下現房的房價比期房高一些，期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優惠力度比現房大。2、風險指數不同相比現房的風險指數低，期房較高。原因是現房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。3、購買期房還有價格，開發商之所以樂意以期房出售。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠，一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10％以上。

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