涿州市鴻鼎博盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
認(rèn)證資料 Certification Data
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- 聯(lián)系人：王聰
- 官網(wǎng)地址：http://www.zzhddc.cn
- 經(jīng)營模式：制造商
- 主營產(chǎn)品：涿州購房哪家好,不限貸可落戶房產(chǎn),一二手樓盤公司,精品二手房價格,北京周邊房產(chǎn)
- 所在地：河北省保定市涿州市高鐵新城K2獅子城底商S1-214
- 供應(yīng)產(chǎn)品：17
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購買二手房有哪些需要注意的？
發(fā)布時間：2020-09-29購買二手房的注意事項：（一）弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況購買二手房，重要的是產(chǎn)權(quán)證。購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。（二）了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。（三）實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
購買二手房的注意事項：注意1、查明真實情況(1)查詢房屋的真實信息，30元的費用。(2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實，中介付全部責(zé)任。(3)確認(rèn)房主真實身份。注意2、房屋手續(xù)是否齊全(1)房產(chǎn)證、土地證是否齊全；(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少；我國包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。(3)可以索要中介營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。注意3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。注意4、土地情況是否清晰注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
購買二手房的注意事項：1、產(chǎn)權(quán)清晰法律只保護具有合法產(chǎn)權(quán)的對象，房屋價值較高，不可掉以輕心。對于產(chǎn)權(quán)不明確，或者無產(chǎn)權(quán)的房子，堅決不買，無論多么便宜！2、房屋結(jié)構(gòu)有些二手房經(jīng)過多次改造，原有結(jié)構(gòu)已破壞。要仔細(xì)核實，實體墻有無動過，是否存在安全隱患，結(jié)構(gòu)改造是否有問題等。3、周邊環(huán)境二手房周邊環(huán)境一般很成熟，短時間內(nèi)不會有大的變動。所以一定要確認(rèn)，是否有空氣污染、噪聲污染等現(xiàn)象。4、物業(yè)情況物業(yè)直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)，要引起重視。包括小區(qū)的公共設(shè)施，電梯品牌等。