涿州市鴻鼎博盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
認(rèn)證資料 Certification Data
涿州市鴻鼎博盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
- 聯(lián)系人：王聰
- 官網(wǎng)地址：http://www.zzhddc.cn
- 經(jīng)營(yíng)模式：制造商
- 主營(yíng)產(chǎn)品：涿州購(gòu)房哪家好,不限貸可落戶房產(chǎn),一二手樓盤(pán)公司,精品二手房?jī)r(jià)格,北京周邊房產(chǎn)
- 所在地：河北省保定市涿州市高鐵新城K2獅子城底商S1-214
- 供應(yīng)產(chǎn)品：17
二手房房產(chǎn)證和一手的區(qū)別是什么？
發(fā)布時(shí)間：2020-06-30二手房房產(chǎn)證和一手的區(qū)別：二手房房屋產(chǎn)權(quán)證和一手的我個(gè)人覺(jué)得區(qū)別還是相當(dāng)?shù)拇蟮模话銇?lái)說(shuō)二手的是表示使用過(guò)長(zhǎng)時(shí)間后的房屋用來(lái)二次的售賣(mài)所辦理的房產(chǎn)證的，其次一手的房屋產(chǎn)權(quán)證說(shuō)的是第一次購(gòu)買(mǎi)房屋所得的房產(chǎn)證，也就是全新的。
購(gòu)房者若是購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。也不能辦理抵押貸款的，也就意味著購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款。購(gòu)房者若是購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能辦理過(guò)戶，強(qiáng)行進(jìn)行交易，會(huì)有以下危險(xiǎn)：1、按照規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等。若是買(mǎi)賣(mài)雙方強(qiáng)行簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、若房屋被歸入拆遷范圍，沒(méi)房產(chǎn)證的房子無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、不能辦理抵押，也就意味著購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款。4、如果房屋所在的項(xiàng)目是非法開(kāi)發(fā)的，并且沒(méi)有房產(chǎn)證，那么會(huì)有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。5、沒(méi)有房產(chǎn)證（未過(guò)戶）的房屋在遇到問(wèn)題時(shí)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；6、土地使用權(quán)期限到期后，購(gòu)房者不能申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
這個(gè)問(wèn)題其實(shí)也簡(jiǎn)單 。 二手房您指的是房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)的商品房 ， 所以二手房房產(chǎn)證上寫(xiě)的是業(yè)主的名字 ， 明確了業(yè)主的權(quán)屬， 并且絕大部分二手房周邊生活和商業(yè)配套基本成型了。 一手房基本上您買(mǎi)的時(shí)候根本沒(méi)下房產(chǎn)證， 因?yàn)橐皇址烤拖癯欣锩娴纳唐芬粯樱?在購(gòu)買(mǎi)之前是沒(méi)確定買(mǎi)主的， 確定買(mǎi)主之后就不是一手房了 。 一手房多數(shù)是開(kāi)發(fā)商向市場(chǎng)供應(yīng)的商品房 直接跟開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同 ，然后交錢(qián)，確定備案，確定房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字。 一手房在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候所繳納的稅費(fèi)少 ，一般是百分之1到3的契稅， 再加上每平方幾十塊的維修基金 。 另外一手房因?yàn)榉吭聪鄬?duì)充足， 所以可以自由選擇樓層和朝向， 簡(jiǎn)單說(shuō)就是購(gòu)買(mǎi)一手房之后要過(guò)一段時(shí)間才下房產(chǎn)證 。